江苏省新闻出版学校物业管理服务采购项目询价公告
2026-08-10 16:44:25 阅读数：
江苏省新闻出版学校物业管理服务采购项目询价公告
根据《江苏省2026年政府集中采购目录及标准》（苏财购〔2025〕106号）及《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》（财政部令第110号）相关规定，我校拟在框架协议采购第二阶段通过直接选定（询价）方式确定物业管理服务成交供应商，现面向“苏采云”系统物业管理服务框架协议入围供应商进行询价，欢迎符合条件的入围供应商参与报价。
一、项目基本情况
1.项目编号：HQBZ20260810
2.项目名称：物业管理服务采购
3.采购品目：物业管理服务（C21040000）
4.采购方式：政府采购框架协议采购（第二阶段比选）
5.预算金额：70万元（一年）
6.服务期限：第一年合同期2026年9月1日—2027年8月31日（考核合格后，可通过“一年一签、最多三年”方式续签）
7.本项目不接受联合体参加
二、服务范围
1.学生宿舍管理服务：宿舍日常管理、安全巡查、入住退宿管理、学生服务等；
2.校园公共区域保洁：教学楼、办公楼、公共道路、过道、卫生间、教师办公室、画室、浴室、篮球场、劳动基地等场地保洁；
3.水电设施设备维修养护：校园水电设施、照明、管道等日常维修养护；
4.电梯运行管理：电梯日常运行巡查、安全管理、故障报修协调；
5.物业综合协调管理：物业管理综合协调、资料物料管理、服务质量监督等。
三、人员配置要求
四、供应商资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.须为“苏采云”政府采购平台物业管理服务框架协议的有效入围供应商。
3.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
五、报价要求与说明
1.一年服务费总报价不得超过人民币70万元。；
2.各岗位单价及总价均不得高于供应商在“苏采云”平台入围时承诺的最高限价；
3.物业服务人员薪酬不包含五险一金，供应商报价时按不含五险一金标准核算；
4.报价须包含人员工资、法定节假日及替岗产生的加班费、企业税金、利润等除五险一金外的所有费用。
六、报价文件递交
递交截止时间：2026年8月20日16时00分（北京时间），逾期不予受理。
递交方式：密封纸质文件，现场递交或邮寄（以签收时间为准）至江苏省新闻出版学校。
递交地址：南京市雨花东路152号 江苏省新闻出版学校 后勤保障工作部。
报价文件清单须包括：
1.报价单（按附件格式填写，加盖公章）。
2.营业执照复印件（加盖公章）。
3.法定代表人授权委托书（如非法人本人递交）。
4.框架协议入围供应商证明材料（如入围公告截图、入围通知书等）。
5.服务方案（内容涵盖管理思路、人员安排、质量保障、应急预案等）。
6.学校物业采购项目询价单下载：https://docs.qq.com/doc/DSURsbEtCZkVkSEVk
七、成交供应商确定
学校将依据框架协议采购规则，在满足采购需求且报价有效的前提下，通过直接选定方式确定成交供应商。
八、付款方式
1.合同签订后，采购人按月支付物业管理服务费；
2.每月10日前，供应商向采购人出具合法有效发票；
3.采购人收到发票后，按财政支付流程于15个工作日内完成支付；
4.每月支付金额=合同总金额÷12，结合每月考核结果据实结算；
5.首期款项于合同签订后、服务正式启动（2026年9月1日）后支付。
九、其他说明
1.本项目依托“苏采云”系统框架协议电子采购模块实施，成交后须通过平台完成合同签订等流程；
2.服务人员须持证上岗、体检合格；
3.供应商须接受采购人月度考核及满意度测评，考核结果与费用支付挂钩；
本公告解释权归江苏省新闻出版学校所有。
十、联系方式
地址：南京市雨花台区雨花东路152号
邮编：210012
联系人：周老师025-52417550、 15852931832
根据《江苏省2026年政府集中采购目录及标准》（苏财购〔2025〕106号）及《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》（财政部令第110号）相关规定，我校拟在框架协议采购第二阶段通过直接选定（询价）方式确定物业管理服务成交供应商，现面向“苏采云”系统物业管理服务框架协议入围供应商进行询价，欢迎符合条件的入围供应商参与报价。
一、项目基本情况
1.项目编号：HQBZ20260810
2.项目名称：物业管理服务采购
3.采购品目：物业管理服务（C21040000）
4.采购方式：政府采购框架协议采购（第二阶段比选）
5.预算金额：70万元（一年）
6.服务期限：第一年合同期2026年9月1日—2027年8月31日（考核合格后，可通过“一年一签、最多三年”方式续签）
7.本项目不接受联合体参加
二、服务范围
1.学生宿舍管理服务：宿舍日常管理、安全巡查、入住退宿管理、学生服务等；
2.校园公共区域保洁：教学楼、办公楼、公共道路、过道、卫生间、教师办公室、画室、浴室、篮球场、劳动基地等场地保洁；
3.水电设施设备维修养护：校园水电设施、照明、管道等日常维修养护；
4.电梯运行管理：电梯日常运行巡查、安全管理、故障报修协调；
5.物业综合协调管理：物业管理综合协调、资料物料管理、服务质量监督等。
三、人员配置要求
四、供应商资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.须为“苏采云”政府采购平台物业管理服务框架协议的有效入围供应商。
3.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
五、报价要求与说明
1.一年服务费总报价不得超过人民币70万元。；
2.各岗位单价及总价均不得高于供应商在“苏采云”平台入围时承诺的最高限价；
3.物业服务人员薪酬不包含五险一金，供应商报价时按不含五险一金标准核算；
4.报价须包含人员工资、法定节假日及替岗产生的加班费、企业税金、利润等除五险一金外的所有费用。
六、报价文件递交
递交截止时间：2026年8月20日16时00分（北京时间），逾期不予受理。
递交方式：密封纸质文件，现场递交或邮寄（以签收时间为准）至江苏省新闻出版学校。
递交地址：南京市雨花东路152号 江苏省新闻出版学校 后勤保障工作部。
报价文件清单须包括：
1.报价单（按附件格式填写，加盖公章）。
2.营业执照复印件（加盖公章）。
3.法定代表人授权委托书（如非法人本人递交）。
4.框架协议入围供应商证明材料（如入围公告截图、入围通知书等）。
5.服务方案（内容涵盖管理思路、人员安排、质量保障、应急预案等）。
6.学校物业采购项目询价单下载：https://docs.qq.com/doc/DSURsbEtCZkVkSEVk
七、成交供应商确定
学校将依据框架协议采购规则，在满足采购需求且报价有效的前提下，通过直接选定方式确定成交供应商。
八、付款方式
1.合同签订后，采购人按月支付物业管理服务费；
2.每月10日前，供应商向采购人出具合法有效发票；
3.采购人收到发票后，按财政支付流程于15个工作日内完成支付；
4.每月支付金额=合同总金额÷12，结合每月考核结果据实结算；
5.首期款项于合同签订后、服务正式启动（2026年9月1日）后支付。
九、其他说明
1.本项目依托“苏采云”系统框架协议电子采购模块实施，成交后须通过平台完成合同签订等流程；
2.服务人员须持证上岗、体检合格；
3.供应商须接受采购人月度考核及满意度测评，考核结果与费用支付挂钩；
本公告解释权归江苏省新闻出版学校所有。
十、联系方式
地址：南京市雨花台区雨花东路152号
邮编：210012
联系人：周老师025-52417550、 15852931832
江苏省新闻出版学校
2026年8月10日
2026年8月10日
